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房貸沒有還完可以抵押貸款嗎？房貸沒還清可以過戶嗎？ 海南澄邁房產(chǎn)，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在我們的日常生活中，往往是自己的房貸還沒有還完，就遇到了很多著急用錢的事情，這個時候家里醉紙錢的東西就是這一套海南房子了，只能想辦法把這套海南房子抵押出去再次申請辦理貸款。那么下面我們就來分析一下房貸沒有還完可以抵押貸款嗎？房貸沒還清可以過戶嗎？

房貸沒有還完可以抵押貸款嗎？

正在做按揭還款的海南房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：海南房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。

房貸沒還清可以過戶嗎？

1、轉按揭

醉簡單直接的一種方法，在澄邁二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了澄邁二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出海南房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的澄邁房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下澄邁二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付澄邁房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷澄邁房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出澄邁房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的澄邁房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他澄邁房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的澄邁房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

以上即是關于房貸沒有還完可以抵押貸款嗎以及房貸沒還清可以過戶嗎這個問題的詳細解讀了，希望能夠對大家有所幫助。有房貸的海南房子在生活中所占的比例是很高的，沒有還完貸款就想把海南房子賣了，當然不是不可以，但是大家要找到對的方法，否則只能是白白費功夫。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

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