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退房違約金一般是多少？什么情況下可以退房 澄邁購房，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

不管是做什么買賣都不是萬無一失的，就算是購澄邁買房屋這樣謹慎的事情，購買后也可能出現(xiàn)退房的情況。因此簽訂澄邁縣購房合同應(yīng)該明確違約金條款，這樣才能夠保障澄邁縣購房違約金的追討，了解好退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，才能夠避免一些不必要的麻煩。那么退房違約金一般是多少？什么情況下可以退房？

退房違約金一般是多少？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售澄邁縣購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，澄邁縣購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價紙及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，澄邁縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，澄邁縣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

什么情況下可以退房？

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于澄邁縣房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海南房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，澄邁買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，澄邁買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

澄邁縣購房者在購澄邁買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與澄邁縣購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)澄邁縣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，澄邁縣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，澄邁縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，澄邁縣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計

在澄邁縣購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過澄邁縣購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，澄邁縣購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)澄邁縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，澄邁縣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與澄邁買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還澄邁縣購房人交納的房款。

以上就是關(guān)于退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁新房，受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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