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澄邁縣二手房買賣糾紛，，澄邁縣二手房買賣時(shí)需要注意什么 海南房地產(chǎn)，澄邁城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

現(xiàn)在大家如果要購海南買澄邁房子選擇購買澄邁縣二手房的人是非常多的，購買澄邁縣二手房一般都是大家私下的交易，一般這種私人的交易是非常容易出現(xiàn)糾紛的，大家如果要購海南買澄邁房子肯定都是想要順順利利的，接下來大家就來一起了解一下澄邁縣二手房買賣糾紛以及澄邁縣二手房買賣需要注意什么的相關(guān)問題吧。

澄邁縣二手房買賣糾紛

1、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的?；诓粍?dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的。基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

3、房屋權(quán)利人個(gè)人購買所得的房屋，配偶或其他親屬因婚姻或親屬關(guān)系形成了同住事實(shí)，房屋所有權(quán)人有義務(wù)保障其居住權(quán)益，但該權(quán)益的存在并不構(gòu)成對(duì)房屋所有權(quán)人處分房屋的限制。未經(jīng)在房屋其他成員同意不影響房屋所有權(quán)人對(duì)外簽訂的房屋買賣合同的效力。

4、除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。

澄邁縣二手房買賣時(shí)需要注意什么

1、買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“澄邁縣二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、對(duì)于前后合同約定的海南房價(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《澄邁縣房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價(jià)格的。

前面的內(nèi)容為大家介紹的澄邁縣二手房買賣糾紛以及澄邁縣二手房買賣時(shí)需要注意什么的一些問題，購買澄邁縣二手房的交易流程還是有一些的，大家在購買的過程中要注意一些不要給自己帶來什么損失，醉好在購買的時(shí)候找專業(yè)的工作人員幫忙，自己支付一部分的報(bào)酬給工作人員那邊。

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