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解除澄邁房屋買賣合同？解除澄邁房屋買賣合同的情形？ 澄邁縣房產(chǎn)，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。
在商品房進(jìn)行交易時(shí)，我們會簽訂房屋的買賣合同，但是我們知道也有一些時(shí)候由于一方的違約，那就會產(chǎn)生合同解除的問題。關(guān)于如何解除房屋買賣合同呢，如何處理這些問題呢？接下來小編來介紹有關(guān)于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？
解除房屋買賣合同
1、有關(guān)合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，澄邁縣房產(chǎn)證辦理約定等等。
2、在約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，澄邁縣購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，澄邁縣購房人遲延支付澄邁縣購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。
解除房屋買賣合同的情形：
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的
一般開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，澄邁買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押
要根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致澄邁縣購房人澄邁縣購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，澄邁買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付澄邁縣購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付澄邁縣購房款一倍的賠償責(zé)任。
3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋
要根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同；
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對紙超出3％的
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對紙超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還澄邁縣購房款及利息，并要求賠償損失。
5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)澄邁縣購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，澄邁買房人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，導(dǎo)致澄邁買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，澄邁買房人有權(quán)解除合同。
6、擔(dān)保貸款合同不能訂立；
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使澄邁縣購房人在澄邁縣購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
8、不可抗力，根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)澄邁縣購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形
綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形的相關(guān)事宜，關(guān)于房屋買賣中遇到的問題真的是太多了。我們有很多時(shí)候都不知道如何來解決，就比如房屋買賣合同解除的問題，我們也可以多多來了解，以方便我們來進(jìn)行辦理。
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