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買(mǎi)房遇到爛尾樓咋辦？如何遠(yuǎn)離爛尾樓？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

近幾年來(lái)，由于一些開(kāi)發(fā)商實(shí)力薄弱、管理混亂、市場(chǎng)調(diào)控等多種原因，國(guó)內(nèi)各地均不同程度地出現(xiàn)了樓盤(pán)爛尾的現(xiàn)象，那么我們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房的時(shí)候遇到爛尾樓咋辦？如何遠(yuǎn)離爛尾樓呢？一起跟小編來(lái)了解一下吧。

澄邁縣買(mǎi)房遇到爛尾樓怎么辦？

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清

按照如今房屋買(mǎi)受方式可以分為兩種情況：按揭貸款澄邁縣買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款澄邁縣買(mǎi)房，這兩種澄邁縣買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，海南購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)海南購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。

如果購(gòu)買(mǎi)的海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專(zhuān)業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)海南購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后海南房子已建成，海南購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理海南房產(chǎn)證／不動(dòng)產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

海南購(gòu)房者在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與其他海南購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

而且在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要海南房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)大醉大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身?yè)p失

一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)樓盤(pán)都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不僅欠著業(yè)主的海南房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

海南購(gòu)房者不要輕易退房，試想下，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢(qián)償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤(pán)有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓？

1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌

購(gòu)買(mǎi)在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，這些房企在操盤(pán)過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤(pán)的手續(xù)

開(kāi)發(fā)商澄邁縣買(mǎi)房時(shí)需要五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。海南購(gòu)房者在澄邁縣買(mǎi)房的過(guò)程中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2／3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，海南購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于澄邁縣買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

通常情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，海南購(gòu)房者就不用再猶豫了。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“澄邁縣買(mǎi)房遇到爛尾樓咋辦？如何遠(yuǎn)離爛尾樓？”的相關(guān)信息了，如果您在現(xiàn)實(shí)生活中也遇到購(gòu)買(mǎi)爛尾樓的情況，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、四季春城福壽軒：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側(cè)）

2、大拉長(zhǎng)壽谷：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁

3、碧桂園·美浪灣：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南海口·西線高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

4、濱江逸品：均價(jià)4100元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)

5、四季康城二期尚域世家：均價(jià)5480元/㎡，樓盤(pán)地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道21公里處

6、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤(pán)地址：長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

7、西岸香舍·海南印象：均價(jià)5600元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)澄江路

8、菏建·海景灣：均價(jià)12800元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

9、正光觀海：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路（原“海南近海灣”現(xiàn)改名為：“正光觀海”）

10、隆德清泉上城：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)

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