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匆匆忙忙去收房，驗(yàn)房前不知道這些可不行！ 海南澄邁縣購房，澄邁買房時，大家醉關(guān)心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房子如果存在質(zhì)量等問題，將會給自己的生活帶來極大的不便。因此驗(yàn)房是很重要的一件事情，要有些情況下澄邁縣購房者并不能想想當(dāng)然的就收房簽字，小編匯總了以下驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，大家真的有必要好好閱讀下。

一、防范于未然 簽訂合同很關(guān)鍵

澄邁縣購房者在簽合同時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽合同后發(fā)生糾紛澄邁縣購房者如何退房、根據(jù)哪些情況可以換房、不按期交房以及面積變動超過約定幅度怎么辦、質(zhì)量不符合要求怎么辦、辦理過戶手續(xù)時出現(xiàn)問題如何處理等。

其中驗(yàn)房時醉容易發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，可以進(jìn)行以下約定“

1、約定交房標(biāo)準(zhǔn)，如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。

2、約定好水、電、天然氣的具體開通日期公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。

3、約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量等。

4、約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

二、不能忽略補(bǔ)充協(xié)議

許多澄邁縣購房者所簽訂的澄邁縣購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。

如開發(fā)商不同意更改合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、違約責(zé)任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實(shí)測面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。

三、驗(yàn)收資料不齊可拒絕收房

開發(fā)商向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗(yàn)收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，澄邁縣購房者可以拒絕收房。

四、出現(xiàn)問題要積極維權(quán)

如果出現(xiàn)在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)？一是應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在澄邁縣購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。二是應(yīng)當(dāng)積極與開發(fā)商溝通要求整改或退房。

由于驗(yàn)房是一個相對專業(yè)的事情，小編建議可以請驗(yàn)房公司來檢查，對驗(yàn)房的結(jié)果要有詳細(xì)記錄，責(zé)任方要明確，相關(guān)責(zé)任人都要簽字確認(rèn)。發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面匯總，由業(yè)主交開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行維修。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣新房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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