打折電話：18089828470

開發(fā)商逾期交房該怎么辦？能否退房？ 澄邁房子，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

開發(fā)商逾期交房構成了違約，澄邁購房者在這種情況下能否要求開發(fā)商辦理退房？如果開發(fā)商不給退的話澄邁購房者又該如何處理？

（一）開發(fā)商逾期交房能否退房？

出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付澄邁購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果澄邁購房者催告開發(fā)商，經催告3個月后仍未能交付的，澄邁購房者可以單方解除澄邁購房合同并要求賠償損失。如果澄邁購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，澄邁購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

另外還需要注意兩點：

一是澄邁購房合同中對逾期交房澄邁購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應按合同的約定處理。

二是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了澄邁購房者，那么開發(fā)商不承擔責任。

（二）遇到開發(fā)商逾期交房該怎么辦？

對于開發(fā)商逾期交付房屋的，澄邁購房者根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權利，具體如下：

（1）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

（2）在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。

（3）澄邁購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

（4）開發(fā)商逾期交房，澄邁購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，澄邁購房者請求解除合同方能得到法院支持。

（5）當遲延交房發(fā)生后，澄邁購房人在一年之內都沒有催告開發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權的行使。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣新房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

買房威信：1808982847O

開發(fā)商逾期交房該怎么辦？能否退房？此文由臻房小茅編輯，轉載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/4545.html