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買房需知的房貸秘訣，申請房貸銀行會查什么 海南澄邁新房，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

申請房貸時銀行會查什么?

銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款,還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款,要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查,醉重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。

在確定貸款年限時,有時還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。

對申請人的調(diào)查,還包括與海南房產(chǎn)商簽定的澄邁購房合同或協(xié)議,并要有澄邁購房交款證明。其次是對海南房產(chǎn)商的調(diào)查。

申請房貸的條件

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

3. 具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;

4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶;

7. 銀行規(guī)定的其他條件。

澄邁購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料:

1)公積金貸款:

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;

借款人(夫妻)銀行卡;

澄邁購房合同或協(xié)議。

2)組合貸款:

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;

借款人(夫妻)銀行卡;

借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;

澄邁購房合同或協(xié)議。

3)商業(yè)貸款:

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;

借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;

澄邁購房合同或協(xié)議。

公積金和組合貸款能夠大額沖抵

公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內(nèi)的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

在申請澄邁購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,*程度地降低每月公積金的還款額;*程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，澄邁縣房價

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