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什么情況下可以不用繳納物業(yè)費 澄邁樓盤，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

??物業(yè)費是業(yè)主在夠得澄邁新房的時候?qū)π^(qū)管理者的繳費，但是有一些小區(qū)的物業(yè)并不作為，導(dǎo)致小區(qū)的環(huán)境，治安十分的不好。這時候有許多業(yè)主便用不交物業(yè)費來抗議，但是畢竟在澄邁購房初期是簽了合同的。那么下面就讓小編為大家介紹一下在什么情況下可以不用繳納物業(yè)費。

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空置房可申請減免物業(yè)費

??經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。

??不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

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還未交房、物業(yè)費由開發(fā)商支付

??物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

??如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交。

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房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

??如果澄邁房子已出租，在雙方?jīng)]有約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

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物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費范圍

??物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

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物業(yè)亂收費

??一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。

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服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)

??物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。

??一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

??以上就是關(guān)于在什么情況下業(yè)主可以不用交物業(yè)費。但是上述所說的6種情況，都要有證據(jù)。另外業(yè)主對物業(yè)不滿意，可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關(guān)部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業(yè)可以向人民法院起訴。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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