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購(gòu)買新房流程是什么？看準(zhǔn)5步?jīng)]煩惱 澄邁二手房，越來(lái)越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

澄邁買房是件大事，提前了解好澄邁縣購(gòu)房流程十分有必要。買澄邁新房雖然不像澄邁二手房那么復(fù)雜，但需要注意的事項(xiàng)仍然有很多。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，不僅會(huì)讓澄邁縣購(gòu)房者損失金錢，還有可能會(huì)有拿不到澄邁房子的風(fēng)險(xiǎn)。那么一起來(lái)看看買澄邁新房的流程是什么吧。

一、選擇開(kāi)發(fā)商

首先澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)該檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的澄邁房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的澄邁房子是合法的。“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)。“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

另外，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要，通過(guò)考察開(kāi)發(fā)商可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

二、選擇樓盤

1、看產(chǎn)權(quán)

澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年；其次查看房屋是否為小產(chǎn)權(quán)，切忌不能貪圖便宜購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)給今后的生活帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看環(huán)境

環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說(shuō)是對(duì)海南房?jī)r(jià)十分重要的因素。其實(shí)看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于澄邁縣購(gòu)房者選擇市中心交通好、配套成熟的澄邁房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。

3、看物業(yè)

物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個(gè)重要組成因素，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會(huì)讓居住者生活更加舒適。因此澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)該了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

三、選擇房屋

1、選戶型

戶型面積及格局極大的影響著澄邁縣購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給澄邁縣購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由澄邁縣購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由澄邁縣購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。

2、看條件

澄邁縣購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來(lái)判斷其是否符合自身需求。

四、簽合同付款

澄邁縣購(gòu)房者看好房源后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

五、驗(yàn)收入住

1、驗(yàn)房

在交房環(huán)節(jié)，澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)和開(kāi)發(fā)商澄邁縣購(gòu)房，協(xié)商解決方式。

2、繳稅辦證

簽訂合同交了房款，澄邁縣購(gòu)房者澄邁買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無(wú)憂等待入住，交易完成后澄邁縣購(gòu)房者還需經(jīng)歷交房、裝修、辦理澄邁縣房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。

以上就是澄邁買澄邁房子的全部流程了，希望對(duì)您正在澄邁買房，不妨收藏一下。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁房地產(chǎn)。

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