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二手房陰陽合同到底可不可以簽？ 澄邁樓盤，澄邁買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

在澄邁縣二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。下面一起來看看關(guān)于陰陽合同的內(nèi)容。

一、什么是陰陽合同？

澄邁縣二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。

二、陰陽合同履行過程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無效？

陰陽合同的目的是為了逃避稅費(fèi)，從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時(shí)候，雙方因?yàn)槁男泻贤邪l(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時(shí)，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。

提醒：

陰陽合同違法卻未必?zé)o效！因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會(huì)認(rèn)定合同整體無效或因此解除合同的。

三、陰陽合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？

以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。

通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是醉后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后，故并不能簡單地認(rèn)為經(jīng)過官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求。

因此，在訴訟中，首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時(shí)的市場價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。

四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？

一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會(huì)針對一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門。

如果有人將澄邁縣二手房陰陽合同的事情舉報(bào)給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個(gè)避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：醉低限度也要由買賣雙方按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款，誰也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草的，通常是用一個(gè)低的交易價(jià)格，再加上高額的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來形成整個(gè)的交易價(jià)格，而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時(shí)，高額裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。因此，朋友們在澄邁縣二手房交易過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守澄邁縣二手房交易的有關(guān)政策法規(guī)，謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”，避免因“小聰明”而出現(xiàn)有理無處說的尷尬。

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