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關(guān)于房貸的那些事兒，你想知道的都在這了！ 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對(duì)于我們老百姓來說，澄邁縣買房可是一筆大費(fèi)用，很少能做到一次性付款，因此找銀行貸款是眼下醉普遍的方式了。另外，房貸直接影響著每個(gè)海南購房者的生活和經(jīng)濟(jì)情況，作為一個(gè)“房奴”，這些情況你都應(yīng)該知道。

一、什么是房貸？

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由海南購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。

銀行經(jīng)過審查合格，向海南購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)海南購房者提供的房屋買賣合同和銀行與海南購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理海南房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、醉終購置澄邁房產(chǎn)的海南購房人，以及澄邁房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商／海南二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

二、貸款的方式有哪些？

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

1、委托貸款也叫公積金貸款，銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。

2、自營貸款也就是商業(yè)貸款，是以銀行信貸資金為來源向海南購房者個(gè)人發(fā)放的貸款，各銀行的貸款名稱不一樣。

3、組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。

三、房貸的還款方式有哪些？

1、等額本息還款（本金逐漸增加）

所謂等額本息還款，是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金＝計(jì)劃月還款額－當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］

2、等額本金還款（利息由多及少）

所謂等額本金還款，是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本金，直至結(jié)清貸款，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息＝當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月利率

海南澄邁買房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢(shì)：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價(jià)相對(duì)較低，適合養(yǎng)老。

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