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關(guān)于澄邁縣二手房合同簽約的事情，你該知道這些！ 澄邁縣新房，澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在澄邁買(mǎi)房子。

對(duì)于準(zhǔn)備入手海南二手房的房主來(lái)說(shuō)，在簽合同時(shí)該注意什么內(nèi)容呢？

海南二手房合同簽約時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

1、明確買(mǎi)賣(mài)雙方信息

澄邁購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看海南房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與海南房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向海南房產(chǎn)所有人核實(shí)。

澄邁購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)海南房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章

2、查看房屋有無(wú)抵押

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是海南二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖肀ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

3、明確房款交付方式

這個(gè)環(huán)節(jié)醉容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

交房時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間是購(gòu)買(mǎi)海南二手房?jī)蓚€(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對(duì)這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。

5、明確違約責(zé)任

為了使合同順利履行，需要對(duì)違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約束。

6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

二手放買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。

7、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。

8、費(fèi)用拖欠

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。

9、是否租賃

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁縣樓盤(pán)，澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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