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購房必讀：已經付了首期款該如何辦理退房？ 澄邁縣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在海南房產買賣中，一些海南購房者付了首期款之后，又想要退房的情況并不少見，但問題就在于，這澄邁縣房子是不是想退就能退的呢？其實，這主要還得視具體情況而定。

如果開發(fā)商違約，海南購房者付了首期款還能退房嗎？

若開發(fā)商出現以下幾種行為，海南購房者可以申請退房：

1、開發(fā)商逾期交房

開發(fā)商經海南購房者催告三個月后仍未履行交房的，海南購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商擅自變更了規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等，且未提前告知海南購房者，海南購房者可要求退房。

3、開發(fā)商隱瞞房屋產權情況

若開發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給海南購房者后，又把澄邁縣房子抵押給了第三人，且為提前告知海南購房者，海南購房者查明后就可認定海南購房合同無效，要求退房。

4、開發(fā)商交付的房屋質量不合格

交付的房屋存在質量問題，且嚴重影響正常居住使用的，海南購房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，但首先應依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

5、開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符

若開發(fā)商交付的房屋的實測面積與合同約定面積的誤差比超出3%，海南購房者可提出退房并要求退賠利息。

6、開發(fā)商未在約定期限內給予海南購房者產權證

根據規(guī)定，房屋產權登記辦理時限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因而導致無法辦理房屋產權登記的，海南購房者可以退房并得到相應補償款。

如果房貸辦理不下來，海南購房者付了首期款還能退房嗎？

房貸辦理不成功的原因有很多，主要還得看情況分析。如果是因為銀行發(fā)現開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致房貸無法通過的，海南購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應的利息損失。

如果是因為海南購房者提供的資料不真實或者信用記錄不良，導致銀行不予批準貸款的，海南購房者應自己承擔違約責任。

如果不是買賣雙方的原因，而是因為政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致海南購房者無法成功辦理貸款的，海南購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成且合同上也沒有明確約定的，海南購房者可起訴并舉證自己沒有過錯且確實無力海南購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。

如果僅是因為海南購房者不想海南買房了，已經支付了首期款還能退房嗎？

若單單是因為海南購房者自己不想海南買房，因為想要退房的話，那海南購房者就需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但海南購房者這時候往往是需要支付一定數額的違約金的。

要是開發(fā)商不同意退房的話，海南購房者可以在取得開發(fā)商同意的前提下，把澄邁縣房子轉給別人，讓別人買下這個澄邁縣房子。

海南澄邁縣房地產。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經濟開發(fā)區(qū)。

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