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不能小看：購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議有哪些區(qū)別？ 澄邁新房，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

許多海南購(gòu)房者會(huì)在海南購(gòu)房時(shí)認(rèn)為海南購(gòu)房協(xié)議和海南購(gòu)房合同差不多，簽?zāi)囊环荻际且粯拥?。但?shí)際上海南購(gòu)房合同和海南購(gòu)房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。這關(guān)系到海南購(gòu)房者切身利益，千萬(wàn)馬虎不得。那么，海南購(gòu)房合同與海南購(gòu)房協(xié)議有哪些區(qū)別呢？

一、什么是海南購(gòu)房合同？

海南購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市澄邁縣房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)方和澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

二、什么是海南購(gòu)房協(xié)議？

海南購(gòu)房協(xié)議書(shū)是海南購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的海南購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。澄邁縣二手房海南購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

三、海南購(gòu)房合同和海南購(gòu)房協(xié)議有什么區(qū)別？

1、海南購(gòu)房協(xié)議與海南購(gòu)房合同定義不同，海南購(gòu)房合同相對(duì)正式

海南購(gòu)房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定海南購(gòu)房事項(xiàng)使用，比較容易造成糾紛；海南購(gòu)房合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，相對(duì)正式。

2、海南購(gòu)房協(xié)議是房屋買(mǎi)賣(mài)之前的一種協(xié)議

海南購(gòu)房協(xié)議是開(kāi)發(fā)商在不能與海南購(gòu)房者簽約正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前的一種協(xié)議，具有擔(dān)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的效力。海南購(gòu)房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，同時(shí)還要符合海南購(gòu)房協(xié)議的生效條件。

海南購(gòu)房協(xié)議就可以發(fā)生法律效力，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是海南購(gòu)房者都應(yīng)該按照海南購(gòu)房協(xié)議的約定內(nèi)容享有權(quán)利，履行義務(wù)。

3、海南購(gòu)房合同內(nèi)容更加詳細(xì)

在海南購(gòu)房協(xié)議中，如果開(kāi)發(fā)商和海南購(gòu)房者對(duì)房屋的序號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等方面的內(nèi)容，做出了比較明確的約定，那么海南購(gòu)房協(xié)議就能夠作為預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，只是針對(duì)海南購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行更為具體詳盡的約定，但是如果海南購(gòu)房協(xié)議中沒(méi)有涉及上述各方面內(nèi)容，則其只是一份海南購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

與海南購(gòu)房協(xié)議相比，海南購(gòu)房合同更加正式，內(nèi)容也更加詳實(shí)。但是海南購(gòu)房協(xié)議和海南購(gòu)房合同同樣具有法律效力。

因此，海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及海南購(gòu)房協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

海南澄邁縣買(mǎi)房。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤(pán)也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤(pán)靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤(pán)以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。

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