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貸款的房子怎么出售? 澄邁購房，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

隨著海南房價的攀升,按揭貸款澄邁買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的澄邁購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款澄邁買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那么如果在貸款期間,還在還款中的澄邁縣房子可以出售嗎?有貸款的澄邁縣房子怎么出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款澄邁縣房子的出售方法是什么,希望能解決大家在出售有貸款澄邁縣房子時的問題。

原則上來講,有貸款澄邁縣房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的澄邁縣房子的出售。具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續(xù)償還。也就是說若想出售有貸款的澄邁縣房子,需要將澄邁縣房子的按揭轉給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。澄邁二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、澄邁購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后,澄邁縣房子所剩貸款金額不大的情況。一般 澄邁二手房交易澄邁縣房子的首付可以在澄邁縣房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那么在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還 清,然后到銀行等相關部門撤銷澄邁縣房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續(xù)時,那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清澄邁縣房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款澄邁縣房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清余款的辦法操作簡單,對于貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的澄邁縣房子怎么出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。

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