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房產(chǎn)百科：產(chǎn)權(quán)人去世了，房屋如何買賣？ 海南房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的澄邁房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。

一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣流程是什么？

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產(chǎn)權(quán)變更。

1．明確繼承人

根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”從法律效力上來講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分澄邁房產(chǎn)。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2．繼承公證

攜帶以下相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權(quán)公證書。相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人澄邁房產(chǎn)證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）。注：澄邁房產(chǎn)繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時(shí)間可能需一個(gè)月到幾個(gè)月不等。

3．產(chǎn)權(quán)變更

攜帶以下相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，醉快當(dāng)天可拿到新澄邁房產(chǎn)證。申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）、央產(chǎn)房上市登記表（城六區(qū)央產(chǎn)房）。

二、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣注意事項(xiàng)是什么？

1．所有繼承人辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的澄邁房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后，由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣人簽署房屋買賣合同；

2．如繼承手續(xù)尚未辦理完畢，簽約時(shí)應(yīng)要求所有的繼承人到場(chǎng)以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定出賣人應(yīng)于何時(shí)辦理完畢繼承手續(xù)，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；

3．產(chǎn)權(quán)人去世后，產(chǎn)權(quán)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)并不是都作為繼承財(cái)產(chǎn)處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現(xiàn)A去世，但該房屋所涉及的繼承應(yīng)當(dāng)首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承。

4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

5．若繼承人放棄繼承，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要進(jìn)行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進(jìn)行買賣。

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