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房屋買賣流程是什么？房屋買賣注意哪些事？ 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房無(wú)小事，因?yàn)槌芜~買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)如今的一個(gè)社會(huì)情況大家應(yīng)該都是比較清楚地，許多人所想要去做的事情也有很多，而醉為主要的也是去澄邁縣買房，房屋對(duì)于更多的人來(lái)說(shuō)還是一個(gè)家的存在，而想要去得到它難度上必然也就會(huì)高出不少，部分人也是比較著急，所以也沒(méi)了解而直接去進(jìn)行了交易，這樣難度上就會(huì)很高，那么房屋買賣流程是什么？房屋買賣注意哪些事？

房屋買賣流程是什么？

1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書．身份證件及其它證件；

2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納澄邁購(gòu)房定金（交納澄邁購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置．產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格．房屋交付時(shí)間．房屋交付．產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3．買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4．立契。海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的海南房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

房屋買賣注意哪些事？

1．物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣．暖氣．煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

2．中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在澄邁縣二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部澄邁購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

3．合同約定是否明確

澄邁縣二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體．權(quán)利保證．房屋價(jià)款．交易方式．違約責(zé)任．糾紛解決．簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋買賣流程是什么？房屋買賣注意哪些事的總體介紹，房屋購(gòu)買的手續(xù)現(xiàn)如今還是非常復(fù)雜的，因?yàn)槠渲幸恍┘?xì)節(jié)的改動(dòng)，所以部分因素都跟之前有了不同，所以說(shuō)若是想去進(jìn)行操作辦理，就必須得先詳細(xì)的進(jìn)行了解，從而也才可以讓事情的順利程度得到增加。

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