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海南買房簽合同這2條沒認(rèn)真看，可能損失幾十萬 海南房產(chǎn)，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

好不容易，2019年的澄邁房價終于出現(xiàn)了松動，漸漸地平穩(wěn)下來了，于是許多剛需用戶都在考慮要不要趁著澄邁房價松動澄邁購房。其實(shí)，說起海南買房，自然也是離不開澄邁購房合同的簽訂，如果澄邁購房合同中的條款沒有仔細(xì)看，或者是對澄邁購房合同的簽訂過于粗心，那么就有可能會損失嚴(yán)重，因此小編想說，海南買房簽合同這2條沒認(rèn)真看，可能損失幾十萬。

相信各位澄邁購房者都知道，在你對某澄邁房子有了購買意向之后，往往就要交定金或首付了。如果你海南買澄邁房子時交了定金或者首付，澄邁房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調(diào)控政策出來了，你沒有了澄邁購房資格，沒法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者首付可能就拿不回來了。

在實(shí)際生活中，一旦你發(fā)生了上面這樣的情況，那么你就慘了，因?yàn)槟銓⒂锌赡苊媾R著導(dǎo)致自己損失幾十萬，甚至上百萬的局面。對于上述風(fēng)險，在澄邁購房合同中一般寫明2條規(guī)定，就可以幫助自己降低損失。

一、關(guān)于“不可抗力”的約定

在簽訂澄邁購房合同時，千萬不要以為“不可抗力”的事情不會發(fā)生，記住，這世上沒有什么不可能。在一般情況下，因不可抗力導(dǎo)致的澄邁購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任，因此在簽澄邁購房合同時，一定要寫明確各種不可抗力。

既然提到了“不可抗力”，那么小編也順道來解釋一下這是什么意思吧？一般來說，不可抗力都包括這些因素：重大自然災(zāi)害（泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會非正常事件（如罷工、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于不可抗力。

此外，各位澄邁購房者還要注意這一點(diǎn)：千萬不要以為發(fā)生“不可抗力”的事與自己無關(guān)，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生不可抗力的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任，這一點(diǎn)大家需要注意。

當(dāng)然了，可能僅僅只是講解，顯得有點(diǎn)單調(diào)枯燥了一點(diǎn)，現(xiàn)在小編來舉個例子：如果小明買了一套海南二手房，已經(jīng)付了定金，簽了合同，但是沒有網(wǎng)簽。由于出現(xiàn)地震小明遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)無力購買海南二手房，只能選擇違約。

但是這里要注意，小明違約之后是否還要負(fù)責(zé)任和能否拿回定金，這就得看澄邁購房合同時的約定了。如果小明在合同中寫明了因不可抗力導(dǎo)致的無法履行合同，自己可以免除違約的責(zé)任，小明就可以拿回定金，并且不會承擔(dān)違約的處罰。

這樣一來，對小明而言，自然是醉好的結(jié)果，既不用負(fù)責(zé)任還可拿回定金。但是，如果小明由于個人工作原因把進(jìn)行網(wǎng)簽的時間往后延遲了2個月，在這2個月內(nèi)發(fā)生地震導(dǎo)致小明無力澄邁購房，小明仍然承擔(dān)責(zé)任，不僅定金拿不回來，還會面臨違約的處罰。

二、是關(guān)于定金和首付，或者預(yù)付款退換的各種情況的約定

當(dāng)然了，這也是需要澄邁購房者在簽訂澄邁購房合同時與賣方約定好，不然的話，一旦發(fā)生任何情況，你可能就會損失定金和首付或者是預(yù)付款。比如可以這樣約定，遇到不可抗力，賣方應(yīng)該無條件把定金或首付退還給澄邁購房者。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果海南買房是門技術(shù)活的話，那么簽訂澄邁購房合同就是細(xì)心活了，總而言之，一旦你在澄邁購房合同上簽了名字，那么便意味著你是認(rèn)同該合同條款的，而澄邁購房合同往往是澄邁購房者的法律權(quán)益保障，因此大家在簽訂時，一定要三思而后行，醉好還是帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友一同幫看。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南二手房

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