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什么因素會影響銀行貸款額度？買房要知道！ 澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
澄邁購房者澄邁買房申請商業(yè)貸款的時候會發(fā)現(xiàn)，有的人可以獲得優(yōu)惠利率，有的人卻享受不到優(yōu)惠利率，貸款額度也會被“縮水”，嚴重的還有可能會被拒貸！如果澄邁購房者不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款澄邁買房。那么銀行貸款受到哪些條件影響呢？
一、 首付比例
首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，XG城市和非XG城市首付比例也會不同，例如目前非XG城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。澄邁買房前，澄邁購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房齡
銀行在放貸時，會考量澄邁縣二手房的房齡。澄邁縣二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的澄邁縣二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，澄邁購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、澄邁購房者年齡
銀行審核貸款時，要求澄邁購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
四、澄邁購房者職業(yè)
公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
五、澄邁購房者收入
澄邁購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
六、澄邁購房者信用
個人征信可以說是銀行考量澄邁購房者的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察澄邁購房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
七、其他因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查澄邁購房者的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，這些可已從側(cè)面體現(xiàn)了澄邁購房者的還款能力，其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。
2、一票否決型
有些因素會導致一個人的信用很差，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
以上就是小編為你總結(jié)的，影響貸款的隱私。了解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的申請貸款。
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