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什么叫不動產(chǎn)？不動產(chǎn)澄邁房屋交易注意什么？ 海南房子，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

現(xiàn)如今很多的東西都是已經(jīng)跟隨著時代去進(jìn)行了一些改變，而這當(dāng)中包含到的就是很廣了，房屋與車子是現(xiàn)在比較顯著的，當(dāng)然改動醉大也是醉吸引人的也肯定是房屋，澄邁房產(chǎn)現(xiàn)在的稱呼也有許多，而具體是使用哪一個還要看房屋的種類要求，那么問題就來了，什么叫不動產(chǎn)？不動產(chǎn)房屋交易注意什么？

什么叫不動產(chǎn)？

1．不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地．房屋．探礦權(quán)．采礦權(quán)等土地定著物．與土地尚未脫離的土地生成物．因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。

2．不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人．利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

第一查驗申請人提供的必要材料。第二詢問申請人有關(guān)登記事項。第三如實．及時進(jìn)行登記。第四法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。如房屋的建筑面積．土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。

不動產(chǎn)房屋交易注意什么？

1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的．有家庭共有的．還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2．土地情況是否清晰。海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3．交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看澄邁房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的澄邁房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于什么叫不動產(chǎn)？不動產(chǎn)房屋交易注意什么的總體介紹，不動產(chǎn)房屋的意思還是很好理解的，具體的小編也已經(jīng)在文中描述到了，雖然好理解，但是一些細(xì)節(jié)的地方難度也是會有，所有大家在明白了一些其中基礎(chǔ)后，就必須要把目光放在個別的重點內(nèi)容上。

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