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不動產(chǎn)估價流程是什么？不動產(chǎn)估價要注意哪些事？ 海南房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

房屋現(xiàn)在價格是越來越高，當(dāng)然在價格增長飛快的同時，也是有許多人暗暗地下定了購澄邁縣買房屋的想法，但是僅有想法而不付出行動肯定也不行，想特別順利的進(jìn)行完房屋交易，大家不光是需要有資金，還得很了解交易房屋的手續(xù)，而估價這一手續(xù)現(xiàn)在也可以幫助大家解決資金的問題，那么不動產(chǎn)估價流程是什么？不動產(chǎn)估價要注意哪些事？

不動產(chǎn)估價流程是什么？

（一）明確估價對象

1．評估實(shí)體的確定。即是要明確評估對象是什么．范圍如何。估價的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置．面積．用途．結(jié)構(gòu)等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設(shè)備；如是酒店，是否包括其中的家具等。

2．評估對象權(quán)利狀態(tài)的確定。首先要明確所評估的是何種物權(quán)，是所有權(quán)，還是使用權(quán)或抵押權(quán)等。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權(quán)，還土地使用權(quán)的批租年限，已使用年限．剩余使用年限受到限制．是否完整等。如評估對象是否已設(shè)定了租賃權(quán)．抵押權(quán)和典權(quán)．地役權(quán)等，其年限如何。

（二）明確估價目的

估價目的可具體分為買賣．交換．租賃．入股．抵押．典當(dāng)．保險．課稅．征用．拆遷補(bǔ)償．touzi決策．清產(chǎn)核資．區(qū)域規(guī)劃．分析等。不同的評估目的對于估價方法的選擇和估價結(jié)果盡有一定影響的，因此，必須明確評估目的。

不動產(chǎn)估價要注意哪些事？

（一）本次估價的一般假設(shè)：

1．估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。

2．估價對象建筑面積．土地使用權(quán)面積來源于委托人提供的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件．《國有土地使用證》復(fù)印件，若與實(shí)際不符，因其不實(shí)造成的影響，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3．市場供應(yīng)關(guān)系．市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定．未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

4．本次估價未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測量和實(shí)驗(yàn)，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)．結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。

5．交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，不考慮特殊買家的附加出價。

（二）不確定事項(xiàng)假設(shè)：

1．估價時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化．市場供應(yīng)關(guān)系變化．市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變．遇有自然力和其它不可抗力等因素對澄邁房地產(chǎn)價紙的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價紙的影響。

2．假設(shè)估價對象于價紙時點(diǎn)無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于不動產(chǎn)估價流程是什么？不動產(chǎn)估價要注意哪些事的總體介紹，不動產(chǎn)房屋進(jìn)行估價操作的話，大家就得要房屋的幾個細(xì)節(jié)了解好，這樣整個流程辦理下來，所得到的一個數(shù)據(jù)也是醉為準(zhǔn)確的，而若是有一些手續(xù)上出現(xiàn)了問題，醉終結(jié)果肯定也就不會很盡如人意。

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