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公攤面積多少算合理？哪些房子的公攤面積高 澄邁縣新房，澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在澄邁買(mǎi)房子。

在我們海南買(mǎi)房的時(shí)候一定會(huì)關(guān)注房屋面積，而其中公攤面積的多少直接關(guān)系到我們的房屋使用面積有多少，關(guān)系到我們買(mǎi)的房屋是否紙得。所謂公攤面積指的是商品房中每個(gè)單元應(yīng)分的公用建筑面積。不同的建筑類型，公攤面積的大小是不同的，澄邁購(gòu)房者需要了解這個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)并且要了解哪些房屋的公攤面積大。

澄邁房子的公攤面積多少算合理？

1、多層住宅

多層住宅一般指的是7層以下的澄邁房子，這類澄邁房子的正常公攤率為7～12％，公攤面積的主要組成部分有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。

2、小高層

小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，不同小區(qū)的公攤面積差距較大，和具體的樓盤(pán)實(shí)際情況有很大的關(guān)系。不同的小高層公攤是有差異的，沒(méi)有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層公攤在15％～20％。

3、高層住宅

高層住宅指的是12－33層住宅，因?yàn)殡娞荻唷⒐妹娣e多等因素，這類建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％～24％。

4、別墅

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨(dú)立別墅是幾乎沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無(wú)論哪一種別墅類型，其公攤率都應(yīng)該在1％～8％之間。

哪些澄邁房子的公攤面積高？

雖然不同的建筑類型，其公攤面積有基本的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是很多情況下，房屋公攤面積的大小和具體的房屋有著很密切的關(guān)系。那么你知道哪些澄邁房子的公攤面積高嗎？了解了這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，就可以有效的選擇適合自己的澄邁房子了。

1、梯戶比大的澄邁房子

梯戶比就是每層樓的電梯和住宅戶數(shù)的比例。電梯多住戶少自然公攤面積就大，但是并不是電梯少、梯戶比大就好，因?yàn)殡娞萆倭司幼∈孢m度、居民出行方便度也會(huì)受到影響。

2、有設(shè)備層的澄邁房子

設(shè)備層就是用來(lái)放置各類設(shè)備的澄邁房子，一般在高層建筑中比較常見(jiàn)，設(shè)備層也屬于公共面積，因此有設(shè)備層的樓房，澄邁購(gòu)房者們需要公攤的面積也就相對(duì)較大。

3、外觀奇特的澄邁房子

在澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)出一些外觀奇特的澄邁房子，這類澄邁房子的特點(diǎn)一般是外觀凹凸不平、公共區(qū)域多，這樣的樓房公攤面積也會(huì)比較大，因此澄邁購(gòu)房者選擇澄邁房子的時(shí)候需要注意這一點(diǎn)，一般而言澄邁房子造型越詭異，可能產(chǎn)生的公攤就越多，海南買(mǎi)房時(shí)要盡量避開(kāi)。

公攤面積和澄邁購(gòu)房者的關(guān)系很大，如果公攤面積過(guò)大那么澄邁購(gòu)房者可能支付更多的費(fèi)用。如果公攤面積過(guò)小，那么可能居住舒適度受到影響，因此澄邁購(gòu)房者買(mǎi)商品房的時(shí)候要關(guān)注公攤面積的相關(guān)知識(shí)。而了解公攤面積醉簡(jiǎn)單的方式就是事先要求開(kāi)發(fā)商出具分?jǐn)偯娣e明細(xì)表，這樣對(duì)自己更有利。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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