打折V信：1808⒐82847O

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？ 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

凡是經(jīng)常關(guān)注澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們都知道，現(xiàn)如今的澄邁縣房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，很多人想買普通的商品房是無(wú)能為力，所以說(shuō)就想買一些價(jià)格便宜的政策性的房屋，例如回遷房?；剡w房屬于比較特殊的一種澄邁房子，有的回遷房是沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證的，那么，澄邁房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

澄邁房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？

沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證的澄邁房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。

1、一般購(gòu)買海南新房的時(shí)候辦理的房屋抵押貸款是由澄邁購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向澄邁購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。

2、根據(jù)澄邁購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與澄邁購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理澄邁房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

回遷房可以貸款嗎？

1、回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的澄邁房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有澄邁房產(chǎn)證，有澄邁房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有澄邁購(gòu)房合同而沒(méi)拿到澄邁房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

（1）必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；

（2）回遷房必須五證齊全；

（3）回遷房必須已經(jīng)拿到澄邁房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的；

4、具備以上三點(diǎn)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)紙?jiān)u估一般不會(huì)太高。

上面的文章便是小編給大家整理的關(guān)于澄邁房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭??；剡w房屬于一種特殊性質(zhì)的房屋，所以嚴(yán)格意義上來(lái)講，回遷房在辦理貸款的時(shí)候和普通的商品房所需的條件是不同的。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南福里：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：福山咖啡旅游文化度假區(qū)

2、南海陽(yáng)光：均價(jià)5400元/㎡，樓盤地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處

3、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)

4、四季春城5期不老泉：均價(jià)5100元/㎡，樓盤地址：海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道

5、深藍(lán)苑·濱江城：均價(jià)4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

6、中華坊：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號(hào)（生態(tài)軟件園對(duì)面）

7、盈濱之戀：均價(jià)12480元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島二橫路

8、福隆·海福灣：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道159-2號(hào)(秀英港碼頭對(duì)面)

9、碧海金珠花園：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

10、半島壹號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內(nèi)

咨詢V信：1808982⒏470

海南房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？此文由臻房小許編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/57242.html