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100萬的房子首付要多少？貸款買房必讀 澄邁房產(chǎn)，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

雖然現(xiàn)在貸款海南買房的人越來越多了，但很多人海南買海南房子的時候都是屬于首次股海南買房屋，對于貸款海南買房的相關(guān)內(nèi)容并不是很了解，在沒有海南購房經(jīng)驗的情況下，海南購房者就很容易掉進(jìn)一些海南購房陷阱中，海南買海南房子的費用這么多，誰也不想海南買海南房子的是時候被騙，所以了解貸款海南買房的內(nèi)容還是很有必要的，那么100萬的海南房子首付要多少呢？

100萬的海南房子首付要多少？

貸款購買一套100萬的海南房子主要分為兩種情況來計算首付款，一種是購買澄邁縣新房，購買澄邁縣新房計算首付款的話還是比較簡單的。通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，XG城市會更高一些，那么在普通城市購買一套澄邁縣新房的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬才行了。

另外一種情況就是購買澄邁縣二手房了，購買澄邁縣二手房不是以成交價格來計算首付款的，而是跟澄邁縣二手房的評估紙有關(guān)的。澄邁縣二手房的評估紙一般為成交價的80%，也就是80萬。按照銀行的貸款規(guī)定，澄邁縣二手房貸款額＝澄邁縣二手房的評估價＊70％，即56萬。那么購買澄邁縣二手房所需要的首付款＝總澄邁房價100萬－貸款額，即44萬。

哪些因素會影響貸款海南買房的首付款？

1、政策規(guī)定

不同的城市的海南購房政策肯定是不一樣的，首付款的多少是大多數(shù)城市在海南購房政策中的都有明確規(guī)定了的。所以大家在計算海南房子首付款的時候還應(yīng)注意一下當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿空?。?dāng)?shù)氐某芜~房地產(chǎn)政策一般會對買賣澄邁縣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

2、房齡

對于海南房子而言也存在房齡一說，海南房子的房齡是從開發(fā)商拿地的時候開始計算的，一般修建房屋就需要一兩年的時間，房齡就增加了幾年。銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，所以說，貸款購買澄邁縣二手房的話，大家一定不能忽視了房齡的問題，房齡大的澄邁縣二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。

3、借款人還款能力

如果借款人的還款能力比較好，那么貸款海南買海南房子按照各項醉低的指標(biāo)來操作就可以了，但如果借款人的還款能力不是那么好，銀行考慮到借款的風(fēng)險，就會降低貸款額度。你計劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，如果沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，銀行就會降低貸款額度，那就意味著海南購房者需要準(zhǔn)備更多的首付款來彌補房款了。

以上就是關(guān)于100萬的海南房子首付要多少以及哪些因素影響海南房子首付的介紹了，不同的銀行貸款的松緊程度也不一樣，如果海南購房者原本選擇的貸款銀行對于房貸要求比較嚴(yán)格，則可以考慮多咨詢幾家銀行，沒準(zhǔn)其他的貸款銀行就能達(dá)到你的貸款預(yù)期。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁二手房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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