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2013按揭貸款還款，了解還款的幾種方式 海南二手房，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

按揭海南買房貸款計算器和還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。2、等額本金還款法。

房屋按揭貸款如何計算是廣大消費者海南買房這必備工具，下面以貸款20年為例來算：

按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(醉新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

房貸還款不同銀行算法不一 究竟哪種方法正確

為什么2013年1月住房貸款利率下調(diào)后，當月房貸還款有的增加、有的減少?降息后，房貸還款增加是不是因為銀行向客戶多收了一天的利息?

2013年1月份的公積金還款是以31天計息。相關(guān)負責(zé)人解釋，出現(xiàn)這種情況主要是因為這段時間需要新舊利率分段計息，而實際還款天數(shù)為31天?！捌匠２簧婕翱缒甑?月至12月份，按月利率(年利率/12)進行計算，相當于每月計息天數(shù)為30天”，該人士稱。

“兩種還款法確實都會出現(xiàn)多收一天利息的情況”，該人士指出。等額還款的情況下，利息增加的幅度較明顯，因此1月房貸還款不降反增的幅度較為明顯;而遞減還款的情況下，因為每月還款額正常是在逐月下降的，1月房貸還款中多收的利息顯示相對不明顯。

該人士坦言，客觀上1月份的實際還款時間是“31天”?！叭绻?月份只有28天，計息肯定也會按28天算”。她同時強調(diào)，公積金中心的所有利息均上繳國家財政。

平時按30天計息，1月份按31天算，客觀上是否向還款人多收了一天利息呢?該人士回應(yīng)：平時31天的時候，計息也按30天算，“換個角度看，是不是能說平時的利息少算了呢?”

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