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驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房時要注意什么問題 澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買海南房子是一件復(fù)雜的事情，購海南買房屋的過程中可能遇到的問題有很多，能夠順利等到接房驗(yàn)房這一步實(shí)屬不易，大家在接房驗(yàn)房的時候不要高興得太早了，這才是真正考驗(yàn)?zāi)闶欠穸芜~房產(chǎn)知識的重要環(huán)節(jié)，房屋驗(yàn)收沒有問題之后，澄邁縣購房者就可以接房入住了，今天小編就來講講，驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房時要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

驗(yàn)房程序是怎么樣的？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

在進(jìn)行房屋驗(yàn)收之前，澄邁縣購房者首先應(yīng)該了解一下房屋交付的條件有哪些？按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將房屋交付給澄邁縣購房者。澄邁縣購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《澄邁房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，澄邁縣購房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個證件是否齊全。

2、驗(yàn)房

在澄邁縣購房者確定了開發(fā)商是符合交房條件的情況下，澄邁縣購房者就可以跟開發(fā)商那邊的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋了。驗(yàn)收房屋時主要關(guān)注房屋面積和房屋質(zhì)量這兩個問題，如果在驗(yàn)房的過程中，澄邁縣購房者發(fā)現(xiàn)房屋有問題，應(yīng)該及時向開發(fā)商反饋，雙方協(xié)商解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，澄邁縣購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

房屋驗(yàn)收完畢之后，如果澄邁縣購房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續(xù)了，要注意，有些開發(fā)商是先讓澄邁縣購房者辦收房手續(xù)，再讓澄邁縣購房者驗(yàn)房的，澄邁縣購房者要學(xué)會拒絕。澄邁縣購房者在辦理房屋交接手續(xù)的過程中會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，澄邁縣購房者一定要看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房時要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、注意檢查墻面、地面

墻面和地面占據(jù)的面積比較大，這兩個地方要是有問題的話，還是比較容易發(fā)現(xiàn)的。檢查墻面和地面的時候要注意了，澄邁縣購房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛(wèi)生間和陽臺的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢查地面主要是看，澄邁縣購房者需仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、測量房屋面積

由于現(xiàn)在購買的海南新房多數(shù)都是期房，期房都是按照建筑面積來計算的，但實(shí)際上海南房子還沒有修建好，交房的時候海南房子的實(shí)際面積跟銷售面積肯定會存在一定的誤差。按照規(guī)定，澄邁縣購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，如果實(shí)際測量的房屋面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理。另外要注意，如果實(shí)測面積誤差超出3％，可以中止收房。

3、檢查門窗

如果你購買的是毛坯房，室內(nèi)的東西還比較少，驗(yàn)收房屋的時候也容易一些，需要檢查的項(xiàng)目也要少很多，毛坯房都是帶有門窗的，所以大家不能忘了檢查門窗這一項(xiàng)。澄邁縣購房者要注意檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。門的話除了檢查靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)房時要注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了，驗(yàn)房時房屋買賣過程中必不可少的一步，相信澄邁縣購房者們都很清楚驗(yàn)房的重要性，而購買期房到接房一般都需要很長一段時間，這期間澄邁縣購房者就可以準(zhǔn)備一下驗(yàn)房接房的相關(guān)事宜了。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁房地產(chǎn)。

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