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澄邁縣購(gòu)房合同抵押貸可以嗎？澄邁縣購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 海南二手房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南買(mǎi)澄邁房子的話(huà)簽訂合同是很有必要的，在簽訂之前我們要先了解下抵押貸款的事情，因?yàn)楹芏嗟哪贻p人海南買(mǎi)澄邁房子資金都不夠，這個(gè)時(shí)候選擇抵押貸款就是很不錯(cuò)的方式，能減輕家庭的壓力。那么澄邁縣購(gòu)房合同抵押貸可以嗎?澄邁縣購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?下面我們來(lái)具體了解下吧。

澄邁縣購(gòu)房合同抵押貸可以嗎?

1、根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用澄邁縣購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

2、個(gè)人申請(qǐng)貸款，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或者汽車(chē)，而到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，銀行大部分都是選擇接受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)，而不受理汽車(chē)抵押貸款申請(qǐng)的。

3、如果是用海南房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書(shū)只有澄邁縣購(gòu)房合同的話(huà)不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，因?yàn)橛煤Ｄ戏慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出來(lái)了，才能夠真正的證明澄邁房子已經(jīng)到了你的名下，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，才會(huì)為您辦理相關(guān)的手續(xù)。

澄邁縣購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交海南房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

2、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

3、賣(mài)售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

4、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)海南房地產(chǎn)的管理部門(mén)認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

5、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是醉基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_(kāi)通。

海南買(mǎi)澄邁房子我們就要注意澄邁縣購(gòu)房合同的問(wèn)題，要在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋合同的簽訂，保證雙方的權(quán)益不受到影響。以上就是關(guān)于澄邁縣購(gòu)房合同抵押貸可以嗎?澄邁縣購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，簽訂澄邁縣購(gòu)房合同是大事情，在簽訂之前就要進(jìn)行具體的了解，避免影響到健康。

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