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什么是延期交房？開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán) 海南購房，澄邁沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

相對于澄邁縣二手房來說，購買期房的澄邁購房者醉怕延期交房，因為有很多澄邁購房者是租著澄邁房子等澄邁房子的，延期交房澄邁購房者經(jīng)濟(jì)壓力會很大，延期時間久了再加上裝修時間，住上自己的澄邁房子變得遙遙無期。首先，澄邁購房者要弄清楚什么是延期交房？然后還應(yīng)該知道開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

什么是延期交房？

通常情況下，延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給澄邁購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，澄邁購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。

開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

延期交房時，與開發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，澄邁購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果澄邁購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴

延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那澄邁購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映

還可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。

4、進(jìn)行訴訟

醉后可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

有些澄邁購房者在遭遇延期交房時，對于開發(fā)商延期交房的理由可能并不太清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂澄邁購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在澄邁購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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