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什么情況可拒交物業(yè)費？物業(yè)費誤區(qū)有哪些？ 海南買房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

物業(yè)服務與我們每個人的生活品質有著密切的關系，無論你是租澄邁縣房子的租客還是業(yè)主，都能夠感受到物業(yè)服務存在的重要性。但是近年來，有關物業(yè)和業(yè)主的矛盾屢見不鮮，醉常見的矛盾焦點就是物業(yè)費。下面小編就給大家講講拒交物業(yè)費的幾個誤區(qū)和可拒交物業(yè)費的情況！

一、拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些？

1、未住或未裝修可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以在購海南買房屋以后，不管住還是不住，都應該交物業(yè)費。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應該按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

3、物業(yè)服務質量不合格可拒交物業(yè)費

業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務合同關系，如果物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權。且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素，因此，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費。

4、房屋質量不達標可拒交物業(yè)費

商品房存在質量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業(yè)主以房屋質量不達標為理由拒交物業(yè)費是不能得到法院支持的。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經(jīng)營的，應征得業(yè)主及業(yè)主委員會同意，并且所得收益應主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會同意，就占用公共區(qū)域或設備創(chuàng)收，但收益的確用于補充專項維修資金了的話，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。

二、什么情況可以拒交物業(yè)費？

1、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司擅自提供的額外服務

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務，那么業(yè)主將有權拒交額外增加的物業(yè)費。

海南房價。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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