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物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？ 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)澄邁購(gòu)房誤區(qū)里。

說(shuō)到物業(yè)費(fèi)，大家應(yīng)該都不陌生吧，只要有物業(yè)的小區(qū)基本上都會(huì)向居民收取物業(yè)費(fèi)，不過(guò)現(xiàn)在大部分小區(qū)都是有物業(yè)在管理，所以大家對(duì)物業(yè)的情況還是要有一個(gè)詳細(xì)的了解，也要了解清楚物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？這些都是后續(xù)澄邁縣購(gòu)房者朋友們購(gòu)買了小區(qū)房，住進(jìn)去之后會(huì)遇到的事情。

一、物業(yè)費(fèi)包括哪些？

平時(shí)大家所繳納的物業(yè)費(fèi)包括管理費(fèi)、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)、工作費(fèi)用與人員工資。

1、管理費(fèi)

管理費(fèi)是物業(yè)所收取的醉為主要的費(fèi)用，管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)大家應(yīng)該都知道，就是用于公共區(qū)域環(huán)境打掃所花費(fèi)的費(fèi)用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資

所謂工作費(fèi)用是指出行費(fèi)、電話費(fèi)能及購(gòu)買工作上所需要的用品的費(fèi)用等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

二、哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同

我國(guó)有針對(duì)物業(yè)有相關(guān)規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是存在合同關(guān)系的，就是大家所講的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了！

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般都會(huì)詳細(xì)寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)用之前必須要獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司在收費(fèi)時(shí)并沒(méi)有獲得相關(guān)批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、沒(méi)有收房

物業(yè)費(fèi)一般是從澄邁縣購(gòu)房者收到收房通知，正式開(kāi)始收房的時(shí)候才開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，如果澄邁縣購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在澄邁縣購(gòu)房者澄邁縣買房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

對(duì)于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，但是現(xiàn)實(shí)生活總有些物業(yè)是沒(méi)有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容了，物業(yè)費(fèi)是一個(gè)總稱，其中是包含了好幾項(xiàng)費(fèi)用的，通過(guò)上文的閱讀，澄邁縣購(gòu)房者朋友們也應(yīng)該知道自己所繳納的物業(yè)費(fèi)具體是用在哪些方面了吧，如果物業(yè)有上文講到的這些行為，大家可以拒交物業(yè)費(fèi)。

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