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315澄邁買房維權(quán)特輯，警惕五大澄邁購房糾紛案例 海南新房，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。

澄邁買房是關(guān)系到一個家庭今后生活質(zhì)量的重要問題，如果買的澄邁房子問題頻現(xiàn)將給今后生活帶來莫大的麻煩。3.15國際消費者權(quán)益日到來，為防范海南購房風(fēng)險，房天下以典型樓市糾紛類型為案例，給海南購房者做出提示。

糾紛類型一：兩證難辦

說到海南購房糾紛，醉讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問題，辦不了兩證，海南購房者無法報戶口，無法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，或開展房屋低押等，權(quán)益難以得到保護(hù)。其實，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開發(fā)商“五證”不全造成的。

1、海南購房者在澄邁買房時一定要查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”。

“五證”：《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》。

“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商都會把證件復(fù)印件掛在營銷中心供海南購房者查詢，此外，澄邁買房者也可在煙臺澄邁縣房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查核。

2、盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些。

維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，海南購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，海南購房者有權(quán)解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交海南購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

糾紛類型二：開發(fā)商強(qiáng)制收費

網(wǎng)友投訴稱，有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納2300元的燃?xì)獬跹b費，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品澄邁縣房價內(nèi)，實行一價清。

維權(quán)：針對此類開發(fā)商違規(guī)收費，建議業(yè)主向煙臺市開發(fā)辦及澄邁縣房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開發(fā)商違規(guī)收費的行為。

糾紛類型三：擅自修改規(guī)劃

有些樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的海南購房合同中并未對此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明，維權(quán)行動也無法展開。

維權(quán)：確認(rèn)是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證海南購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。

糾紛類型四：房屋面積縮水

不良開發(fā)商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向海南購房者收取多出來面積的房款。

維權(quán)：收房前海南購房者需對房屋進(jìn)行細(xì)致的驗收，現(xiàn)場驗收則需注意以下事項：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，面積是否一致；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。在驗房過程若發(fā)現(xiàn)有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。

糾紛類型五：房屋質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

注意：澄邁買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖，公用設(shè)施設(shè)計不合理等問題就可以避免。交房時仔細(xì)驗收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南世紀(jì)花園：均價5300元/㎡，樓盤地址：海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)

2、永升·濱海城：均價5800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

3、康郡美月小河：均價5700元/㎡，樓盤地址：?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米

4、海鵬比鄰灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路

5、隆德清泉上城：均價9000元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)

6、藍(lán)山湖：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路

7、天賜上灣：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?

8、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

9、嶺秀金江：均價3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

10、半島·海洋國際：均價9000 元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島永慶路

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