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不封閉陽臺面積怎么算，什么樣的陽臺算面積， 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陽臺是澄邁縣房子里面一個不可或缺的地方，現(xiàn)在只要是住宅，基本上都是帶陽臺的，很多海南購房者在售樓處看戶型的時候，可能會聽到職業(yè)顧問們這樣說，那就是很多陽臺是贈送的或者是半贈送的，這時很多人都不清楚陽臺面積的計算方法，那么，不封閉陽臺面積怎么算？什么樣的陽臺算面積？

不封閉陽臺面積怎么算？

非封閉式陽臺，按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準，澄邁縣房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的澄邁縣房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

什么樣的陽臺算面積？

1、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。

2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

（1）陽臺是封閉式的

所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

（2）陽臺是未封閉的

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于不封閉陽臺面積怎么算以及什么樣的陽臺算面積的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。陽臺面積的計算方法是分為不同情況的，封閉式陽臺和未封閉式陽臺的面積介紹方法不同，大家澄邁買房前要了解下。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣二手房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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