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房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

想要賣房卻不知道自己的澄邁縣房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己澄邁縣房子的價紙，快來一起看看吧。

估算澄邁房價需考慮四大因素

1、 周邊澄邁房價

參考周邊澄邁房價其實就是參考所在城市周圍地段的戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美澄邁縣新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，澄邁房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若澄邁縣房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于澄邁房地產(chǎn)價格案例與待估澄邁房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價紙。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房價，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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