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買(mǎi)房拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些，如何應(yīng)對(duì)？ 澄邁縣購(gòu)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一、因開(kāi)發(fā)商原因拿不到海南房產(chǎn)證的情況

開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商

商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回澄邁購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不提供辦理“小海南房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的海南房地產(chǎn)證不發(fā)。

應(yīng)對(duì)辦法：要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定延期辦理海南房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則澄邁購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。

第二種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未明確約定延期辦理海南房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則澄邁購(gòu)房者可以根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付澄邁購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮?lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

提醒：解除合同需注意時(shí)間限制

提醒廣大澄邁購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商因其自身原因無(wú)法按照合同約定交付海南房產(chǎn)證的，澄邁購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。

二、因澄邁購(gòu)房者自身問(wèn)題拿不到海南房產(chǎn)證的情況

三、因房屋管理部門(mén)原因拿不到海南房產(chǎn)證的情況

遇到這種情況，澄邁購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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