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承租人欠交物業(yè)服務費怎么辦，物業(yè)管理服務費包括哪些 澄邁縣房產，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

物業(yè)費是物業(yè)管理服務公司按照物業(yè)管理服務協(xié)議為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議應當付出的費用。物業(yè)費包括：物業(yè)管理服務地區(qū)的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理服務企業(yè)固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經業(yè)主同意的其它費用等。

本文介紹租賃合同約定物業(yè)管理費由房客承擔，而承租人拖欠物業(yè)費，應該如何處理？

去年我將購買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業(yè)服務費由房客承擔。今年租賃合同到期后，物業(yè)公司找到我說我欠半年物業(yè)服務費，我一看這個欠費的時間是房屋出租的時間，應由承租人來承擔這個費用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦？

你應當先交納房客拖欠的物業(yè)服務費，再向房客追償。

《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。”

根據(jù)這條規(guī)定，按時交納物業(yè)服務費用是業(yè)主的義務。如果業(yè)主與物業(yè)的使用人如房客約定由物業(yè)使用人來交納，這種約定是有效的。物業(yè)使用人應當按約定向物業(yè)公司交納物業(yè)使用費。但是，業(yè)主不能因此而將交納物業(yè)服務費用的責任全推給物業(yè)的使用人。在物業(yè)使用人沒有交納的情況下，業(yè)主有責任交納。

《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定的“業(yè)主負連帶責任”，應當認為是在房客不交納或沒有能力交納的情況下，才由業(yè)主負連帶責任，所以這里說的連帶責任在法律上被稱為是補充連帶責任。如果房客有確切的聯(lián)系地址又有能力交而不交，業(yè)主就可以免除責任了。你遇到這件事顯然不屬于這種情況，所以你應當先向物業(yè)公司交納房客拖欠的物業(yè)服務費用，再憑租賃合同追究房客的違約責任，向其追償。如果查找不到房客的下落，你只能自己承擔這筆費用了。

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