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房改房可以買嗎 海南澄邁房子，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

房改房買賣要區(qū)分海南房子的情況，根據(jù)房改政策分類：

1、可售公有住房(已購(gòu)公有住房);即個(gè)人從國(guó)家或企事業(yè)單位購(gòu)買的可售共有租房;

2、不可售公有住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房，黨政，科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)，辦公不可分的住房等。

1、已取得海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。

(1)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所澄邁縣購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增紙額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

(2)成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所澄邁縣購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增紙部分全部歸個(gè)人所有。

(3)補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增紙部分全部歸個(gè)人所有。

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足澄邁縣房?jī)r(jià)款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、澄邁縣購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;

8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房;

9、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換澄邁縣購(gòu)房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南澄邁縣房產(chǎn)

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