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什么是集體產(chǎn)權(quán)房 澄邁縣房價，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

集體產(chǎn)權(quán)房是指修建在集體土地上的，無法辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，無法上市出售的一種海南房產(chǎn)。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對于房間的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體海南房產(chǎn)權(quán)，海南購房者無法取得如下權(quán)力：

1、無法出售、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房間。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地用期限界滿時無法申請繼續(xù)用該土地。

2、無法設(shè)置他項權(quán)力。他項權(quán)力主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按照我們國法律規(guī)范，房間抵押實行登記標準，而登記的憑證就是房間權(quán)證，所有海南購房者無法通過房間抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時無法按照國家庭條例及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理海南房產(chǎn)證，則海南購房者所海南購房間有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，海南購房者將無法通過法律途徑主張自己的權(quán)力;也無法部分改建所海南購房間。而房屋的居住者擁有以上所說的全部權(quán)力。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類似土地上建造房間，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)范，農(nóng)民的澄邁縣新房不得向城市居民轉(zhuǎn)讓，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建造住宅，外來者如果購買了這類似房間，并無法享有房間的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

1、風(fēng)險大：海南房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，海南房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產(chǎn)證的澄邁縣房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。

2、明確違約責(zé)任：如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理海南房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對該海南房產(chǎn)進行詳細了解，明確海南房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風(fēng)險：海南房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得海南房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向海南購房者傾斜。

4、澄邁縣房價波動：在沒有辦理海南房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成澄邁縣房價的波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免澄邁縣房價波動較大時，一方違約。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。，海南澄邁樓盤。

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