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影響二手房評估價的因素有哪些，看了就知道， 海南二手房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

大家在購買澄邁新房的時候，房屋的出售價格都是由開發(fā)商那邊制定的，所以貸款的時候就根據(jù)房屋實際的價格去貸款就行，但是大家如果在海南買房的時候是購買的海南二手房，那么在銀行貸款的時候，銀行都會去評估房屋的價格，接下來大家就來看看影響海南二手房評估價的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

1、房屋的初次購買價格

海南二手房屋的首次購買價格對于海南二手房屋的評估價一般都會產(chǎn)生一定的影響，并且一套房屋的價格一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、房屋的使用時間

一般來說，海南二手房屋肯定都是經(jīng)過了人們的使用之后再進(jìn)行出售的，所以在進(jìn)行海南二手房屋價紙評估的時候，就需要考慮到房屋的使用時間，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，那么它的價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、小區(qū)的配套設(shè)施

在進(jìn)行海南二手房屋價格評估的時候，如果海南二手房屋附近的交通情況非常良好，而且周邊的配套設(shè)施也比較齊全的話，那么它的評估價也會高一些，而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境

人們在購海南買房屋的時候都會看小區(qū)周邊的環(huán)境，所以如果海南二手房屋周邊的環(huán)境很好，那么在出售海南二手房屋的時候肯定就要好出售一些，而不錯的周邊環(huán)境會為澄邁縣房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。

5、房屋的地理位置

房屋的價格和房屋所處的地理位置有很大的關(guān)系，如果房屋所處的位置好，那么價格自然就貴了，所以如果海南二手房屋是處于交通方便，距離市中心較近的位置，那么它的評估價自然也會高。

6、房屋的市場行情

會影響海南二手房屋評估的因素還有房屋的市場行情，通常來說，如果一個地方的海南房價一直在上漲，那么銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

影響海南二手房評估價的因素有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的文章看得出來，影響海南二手房評估價的因素是有很多的，所有大家在挑選海南二手房的時候就要注意一些了，如果海南二手房的評估價較低，那么大家就要多準(zhǔn)備一些首付。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、中華坊： 均價22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面），

2、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?。

3、天擎棕櫚水城： 均價9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于天擎棕櫚水城，開發(fā)商是海南澄邁天擎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、榮德莊園： 均價11000元/㎡，榮德莊園位于澄邁金馬大道東側(cè)，生活配套有一期將重點打造5000㎡英式會所、天然溫泉體驗區(qū)、星級酒店、精裝度假公寓；全球CEO俱樂部會員企業(yè)總部官邸。打造圖書館、歐洲文化館、海南風(fēng)情植物園、環(huán)湖步棧道、果蔬種植園、騎行俱樂部、攝影俱樂部、便民超市、富硒超市、特色魯菜館、榮德學(xué)校、英倫舞會、星級度假酒店、業(yè)主專屬巴士等六十余項度假配套。。

5、法國維希小鎮(zhèn)： 均價13000元/㎡，法國維希小鎮(zhèn)位于澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)（原“建業(yè)維系小鎮(zhèn)“現(xiàn)改名為“法國維希小鎮(zhèn)”），周邊娛樂有紅玫瑰KTV(人民路)8.2公里輝隆生態(tài)休閑莊園7.86公里中華園大舞場8.21公里。

6、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于澄邁金嶺生態(tài)區(qū)，

7、泉傾天下： 均價10800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江新城金馬大道。

8、福山湖畔： 均價5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄邁縣福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限50年。

9、后海溫泉小鎮(zhèn)： 均價6300元/㎡，后海溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁老城開發(fā)區(qū)欣龍路，物業(yè)公司是海航海島歐泊物業(yè)。

10、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)，容積率1.8。

澄邁儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi澄邁儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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