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還款方式你會(huì)選哪種？，等額本金佳？ 海南房地產(chǎn)，澄邁買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)澄邁購(gòu)房誤區(qū)里。

半生都得跟房打交道，海南買房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解澄邁購(gòu)房知識(shí)，海南買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計(jì)算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？

等額本息還款法和等額本金還款法的比較

一、等額本息還款法

就是說借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對(duì)要多。

2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，這種還款方法對(duì)借款人也有利。按照國(guó)內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是能夠的。而每月還款額不變，無(wú)形中借款人就獲得收益。簡(jiǎn)單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢才能買?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。

二、等額本金還款法

即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來(lái)越少，還款金額也會(huì)越來(lái)越少。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少?？傊Ц独⒖钕鄬?duì)比等額本息要少。

2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計(jì)算下來(lái)就少一些，但借款人也不能得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。

由上可見，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、老城商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)5000元/㎡，老城商業(yè)廣場(chǎng)位于海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(?？谑形骱０冻芜~老城)，物業(yè)公司是開發(fā)商物業(yè)。

2、景園悅海灣： 均價(jià)15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，綠化率45%。

3、泉傾天下： 均價(jià)10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，樓盤賣點(diǎn)，熱帶園林景觀，溫泉入戶。

4、千秋城市廣場(chǎng)： 均價(jià)27000元/㎡，千秋城市廣場(chǎng)位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文明北路（綠地廣場(chǎng)對(duì)面）千秋城市廣場(chǎng)，醫(yī)院配套有澄邁縣人民醫(yī)院1.7公里澄邁縣中醫(yī)院2.2公里澄邁中山醫(yī)院2.1公里；

5、半島·海洋國(guó)際： 均價(jià)售罄元/㎡，位于?？谑形骱０队癁I半島永慶路。

6、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)，容積率。

7、海南亞泰溫泉海岸： 均價(jià)13000元/㎡，海南亞泰溫泉海岸位于海南亞泰溫泉海岸，開發(fā)商是海南亞泰溫泉酒店有限公司。

8、大拉長(zhǎng)壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長(zhǎng)壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，容積率1.79。

9、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于?？谑谐芜~縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

10、天賜上灣： 均價(jià)13500元/㎡，天賜上灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?，產(chǎn)權(quán)年限70 年。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來(lái)說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

買房TEL：1808982⒏470

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