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別管澄邁房?jī)r(jià)如何該買(mǎi)就得買(mǎi)，但這六大誤區(qū)有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都要知道， 澄邁縣房地產(chǎn)，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

有的人認(rèn)為越早海南買(mǎi)房就越賺錢(qián)，但也有的人認(rèn)為樓市很快就會(huì)崩盤(pán)了，買(mǎi)了澄邁房子的盼海南房?jī)r(jià)漲，沒(méi)海南買(mǎi)房的盼海南房?jī)r(jià)跌。其實(shí)無(wú)論漲跌，對(duì)有一部分海南買(mǎi)房居住的人來(lái)說(shuō)，有房住才醉重要。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)海南買(mǎi)房千萬(wàn)別進(jìn)入這六大誤區(qū)。

誤區(qū)一、海南買(mǎi)房要一步到位

很多人海南買(mǎi)房都想一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。海南買(mǎi)房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

建議：多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道。

誤區(qū)二：攢夠錢(qián)才買(mǎi)

這是一個(gè)絕對(duì)錯(cuò)誤的概念。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要海南買(mǎi)房，否則，結(jié)果就是等你攢夠錢(qián)了海南房?jī)r(jià)又坐著火箭遠(yuǎn)去了。為什么你那么努力還那么窮？因?yàn)槟銢](méi)有借錢(qián)海南買(mǎi)房。很多人每天精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才海南買(mǎi)房，有的甚至要付全款。其實(shí)，澄邁縣購(gòu)房一定要掌握竅門(mén)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

建議：盡量用少的錢(qián)去海南買(mǎi)房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。

誤區(qū)三：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

在澄邁房產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)到房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)到的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上，剛需澄邁縣購(gòu)房者也要做理性的判斷。如果澄邁縣購(gòu)房者意識(shí)到海南房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)，過(guò)一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來(lái)講便是了。反之，海南房?jī)r(jià)在跌，如果澄邁縣購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買(mǎi)進(jìn)，就意味著過(guò)一段時(shí)間澄邁房子要貶紙。

建議：當(dāng)身邊的人都在入市海南買(mǎi)房的時(shí)候，自己好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。

誤區(qū)四：有錢(qián)就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認(rèn)為提前還款越早越省錢(qián)。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢(qián)了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上并不是適合人。

建議：如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠，不如去更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比之下比提前還貸要?jiǎng)澦恪?/p>

誤區(qū)五：澄邁房產(chǎn)證寫(xiě)子女名

很多人習(xí)慣將澄邁房子寫(xiě)到子女名下，認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上，海南買(mǎi)房直接寫(xiě)子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：一，孩子獨(dú)立海南買(mǎi)房時(shí)首付要多交；二，如果開(kāi)證澄邁房產(chǎn)稅，孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房可能要交澄邁房產(chǎn)稅。

建議：如果孩子和父母沒(méi)有共有澄邁房產(chǎn)，即父母澄邁房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給海南買(mǎi)房增加了難度。

誤區(qū)六：贈(zèng)予過(guò)戶省錢(qián)

很多人認(rèn)為，相比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)予更省錢(qián)，其實(shí)未必。贈(zèng)予過(guò)戶主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即澄邁房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(澄邁房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。

交易過(guò)戶主要費(fèi)用：增紙稅+個(gè)稅+契稅。在澄邁房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議：如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

如果澄邁房產(chǎn)“滿五唯一”，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶顯然要比贈(zèng)予過(guò)戶更省錢(qián)。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風(fēng)。

澄邁養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、老城商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)5000元/㎡，位于海南老城開(kāi)發(fā)區(qū)澄江北路(?？谑形骱０冻芜~老城)。

2、景園悅海灣： 均價(jià)15000元/㎡，景園悅海灣位于景園悅海灣，開(kāi)發(fā)商是澄邁恒潤(rùn)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司。

3、泉傾天下： 均價(jià)10800元/㎡，泉傾天下位于泉傾天下，開(kāi)發(fā)商是澄邁寶信實(shí)業(yè)有限公司、海南天鷺置業(yè)有限公司。

4、千秋城市廣場(chǎng)： 均價(jià)27000元/㎡，千秋城市廣場(chǎng)位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文明北路（綠地廣場(chǎng)對(duì)面）千秋城市廣場(chǎng)，周邊餐飲有諸葛烤魚(yú)920米王記文昌潭牛雞飯城960米韓式香辣坊820米金湘王子新概念湘菜1.9公里。

5、半島·海洋國(guó)際： 均價(jià)售罄元/㎡，半島·海洋國(guó)際位于?？谑形骱０队癁I半島永慶路，物業(yè)公司是海南欣世誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)，

7、海南亞泰溫泉海岸： 均價(jià)13000元/㎡，海南亞泰溫泉海岸位于?？谑形骱０队癁I半島，生活配套有格林豪泰酒店 (4公里)西海岸溫泉度假酒店 (3公里)老城集貿(mào)市場(chǎng) (5.5公里)工商銀行 (6公里)農(nóng)業(yè)銀行 (6公里)中國(guó)銀行 (5.8公里)。

8、大拉長(zhǎng)壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁。

9、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于?？谑谐芜~縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)，周邊商場(chǎng)有洪都購(gòu)物中心 (3.5公里)家家旺超市 (4公里)第三時(shí)間商業(yè)廣場(chǎng) (3.5公里)。

10、天賜上灣： 均價(jià)13500元/㎡，天賜上灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?，生活配套有格林豪泰酒店 (2.4公里)老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (4公里)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (5.5公里)中國(guó)工商銀行 (5.5公里)。

澄邁冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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