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有貸款的房子能買嗎？可以通過哪些方式購買 海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
隨著現(xiàn)在澄邁縣房價的上漲，很多人海南買房都是通過貸款的方式購買的，有的朋友首次海南買房的時候，只是用于過渡，一般過了幾年后就會開始考慮換房的事情了，所以現(xiàn)在很多出售的澄邁二手房貸款都還沒還完，不過購買澄邁二手房的人還是有很多的，那么有貸款的澄邁房子能買嗎，可以通過哪些方式購買呢？
一、有貸款的澄邁房子能買嗎
根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的澄邁房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，海南買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
未還清貸款的澄邁房子是可以購買的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為澄邁二手房交易是以澄邁縣房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果售房者出售的房屋還在建設(shè)中，澄邁購房者可以建議房主將房屋以合同更名的方式轉(zhuǎn)讓出去，不過房主需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后才可以先撤銷原合同備案，然后澄邁購房者再與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
二、有貸款的澄邁房子可以通過哪些方式購買
1、澄邁購房者先支付的房款
這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。如果澄邁購房者信任房主，澄邁購房者可以跟房主協(xié)商先用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完。
澄邁二手房交易的過程中，買家會同意先付澄邁縣房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷澄邁縣房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
2、轉(zhuǎn)按揭
如果澄邁二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進行澄邁二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，澄邁購房者可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
3、建議房主借錢周轉(zhuǎn)
澄邁購房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，澄邁購房者將房款支付給房主，房主再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。也可以建議業(yè)主通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的澄邁縣房產(chǎn)貸款，澄邁購房者再支付房屋全款，這樣房主就可以用來還清銀行抵押貸款。
以上就是關(guān)于有貸款的澄邁房子是否可以買以及可以通過哪些方式購買的介紹了，購買有貸款的房屋的時候需要辦理的手續(xù)也比較多，首先要考慮到的就是貸款的問題，如果澄邁購房者確實比較喜歡這套澄邁房子，想要將房款先支付給房主，也不能輕易就支付了，事先還需要對房主的為人了解清楚，同事還要注意保管好交易憑證等等。
海南樓盤賣點：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。
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