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二手房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)要驗(yàn)什么 海南澄邁縣買(mǎi)房，澄邁買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、權(quán)利人是否與房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要實(shí)現(xiàn)與中介商談好所有的委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議。

房源編號(hào)和驗(yàn)證碼是你之后查詢(xún)房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你醉好在獲知房源編號(hào)和驗(yàn)證的時(shí)候牢記下來(lái)，這樣就可以省去很多麻煩。

房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對(duì)這些信息，不然在交易時(shí)很容易產(chǎn)生諸多問(wèn)題，若是遇見(jiàn)很難纏的澄邁縣購(gòu)房者，那就很有可能陷入糾紛，所以千萬(wàn)要當(dāng)心。

1、一套房屋有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人，其中一人可以出售該房屋嗎?

不可以。房屋權(quán)利人須全部同意后才可出售該房屋。

2、已抵押的澄邁二手房，在抵押未解除前可以出售該房屋嗎?

不可以。在抵押的房屋是不能出售的，須解除抵押后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、產(chǎn)權(quán)為國(guó)有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

全民所有、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有自管產(chǎn)、國(guó)有直管產(chǎn)及含有國(guó)有資產(chǎn)份額的房屋，經(jīng)有權(quán)管理的部門(mén)同意出售房屋的批復(fù)文件及單位出售此房屋的相關(guān)材料可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

土地性質(zhì)為劃撥的，初始、獨(dú)棟、物業(yè)接管的房屋應(yīng)當(dāng)先辦理土地變更登記后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

4、產(chǎn)權(quán)為集體所有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

集體企業(yè)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)決議及單位出售房屋的相關(guān)材料，可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

5.、被司法限制(查封)的產(chǎn)權(quán)可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

需在解除司法限制(查封)后，持相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁縣樓盤(pán)。

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