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沒有預(yù)售證的澄邁縣房子能買嗎 海南澄邁房價，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

沒有預(yù)售證的澄邁房子醉好不好購買。按照相關(guān)規(guī)定，其期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》即預(yù)售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取澄邁購房者錢款。若澄邁購房者買了沒有預(yù)售證的澄邁房子，后期發(fā)生任何問題和糾紛時，也將不受法律保護(hù)，澄邁購房者可能會承受較大的損失。因此并不建議購買沒有預(yù)售證的澄邁房子。

一般開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向澄邁購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與澄邁購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么澄邁購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

如果開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，也一樣不能領(lǐng)取到預(yù)售許可證。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗(yàn)收，因此也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

在購買者海南買房時，如果出現(xiàn)樓價在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規(guī)定就屬于無效為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，若澄邁購房者知道沒有預(yù)售證仍進(jìn)行購買的話，因此，合同無效而產(chǎn)生損失，所以澄邁購房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

若是澄邁購房者在海南買房時已知是沒有預(yù)售證的，那么合同無效產(chǎn)生損失，澄邁購房者也要承擔(dān)；但若是澄邁購房者不知道澄邁房子沒有預(yù)售證的，根據(jù)其相關(guān)規(guī)定，出售人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效的，澄邁購房者可以要求返還已付澄邁購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁買房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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