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賣房后戶口需要遷出嗎，不遷出的后果 澄邁房產(chǎn)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多業(yè)主因為需要資金周轉(zhuǎn)把名下的海南房子出售了之后，戶口還沒有遷出，嚴格來講一套海南房子只能落戶一個家庭的戶口，不允許一房多戶，并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔違約責任。戶口涉及、拆遷等多重問題，需嚴肅對待。所以海南房子賣出之后，戶口是一定要遷出的，那么不遷出去有什么后果，下面跟著小編一起來看看。

一、戶口不遷出，買方能不能?

根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套海南房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現(xiàn)一套海南房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：

1)北京海淀：現(xiàn)在多一套海南房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的澄邁房產(chǎn)，多可以允許三個家庭同時。

2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

為什么會有這樣的矛盾?

1、首先，戶口是任何人、任何機關都不能強制遷出的

(1)遷移戶口屬于公安機關行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

(2)變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過訴訟起訴公安機關不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能妥協(xié)為買方辦理

從某種角度看，這是由于制度不健全導致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風險的。

二、一套海南房子落多個戶口，有什么風險?

首先，一套海南房子下面落多個戶口，與我國政策(包括各地地方政策)相悖。盡管當前沒有明確的指導文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風險還是顯而易見的。

1、對買方：

1)風險——買方孩子不能

購買有資源的海南房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷風險—— 戶口也可能分一杯羹

不同時期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于人，那么就等同于自己的海南房子要分給其他人一份。

3)風險——可能不能

并不是的城區(qū)派出所都允許一套海南房子落多個戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售風險—— 戶口難出售

在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口 的海南房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

5)其他隱形風險

如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。

2、對賣方：

如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至會導致退房。

三、賣房后，不遷戶口有什么后果?

　1、買方同意賣方不遷出

事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。

2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

澄邁縣新房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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