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住房容積率是什么意思 海南買房，澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

住房容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。因此在選房的時候選擇一個容積率合理的樓盤很重要。

容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。

其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比紙越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

多層住區(qū)通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過3.5。

通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。

2、容積率0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2-1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0-6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，屬于摩天大樓項目。

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