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動(dòng)遷房和商品房有什么區(qū)別 海南澄邁房子，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

動(dòng)遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)有所不同，其中動(dòng)遷房不是完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說，它有完整的房屋所有權(quán)，但卻可能沒有完整的土地使用權(quán)。大多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是分配土地而沒有繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。在未來的第二次交易時(shí)，土地出讓金必須得償還。而商品房是一種完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說，它具有完整的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出售的，交納過土地出讓金的

動(dòng)遷房和商品房的品質(zhì)可能會(huì)有所不同。動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)受到嚴(yán)格的限制，所以建筑商為了在唯一的資金范圍內(nèi)賺取醉大的利潤(rùn)，就會(huì)偷工減料。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量普遍較差。商品房的質(zhì)量會(huì)比拆遷住房的質(zhì)量更好。

動(dòng)遷房和商品房的再交易時(shí)間會(huì)不一樣。動(dòng)遷房一般都有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不允許掛牌轉(zhuǎn)售給他人。商品房的交易時(shí)間是不受限制的，你買的澄邁縣房子如果是已經(jīng)辦理了登記，你可以掛牌交易。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，必須注意審查“五證”。即“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證”、“建設(shè)許可證”和“商品房預(yù)售許可證”。

動(dòng)遷安置房伴隨著政策的約束，這也正是其價(jià)格低的原因所在。一般情況下，若干年內(nèi)不得進(jìn)行出售，也就是在簽完自行制作的房屋買賣合同后好幾年不能辦理房屋過戶手續(xù)，在這個(gè)過程中會(huì)產(chǎn)生很多變數(shù)，這些變數(shù)風(fēng)險(xiǎn)極大。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)很大，尤其是在上海，海南房?jī)r(jià)日新月異。由于動(dòng)遷房的買賣從簽訂合同到實(shí)際辦理過戶手續(xù)要經(jīng)歷幾年的時(shí)間，海南房?jī)r(jià)可能已經(jīng)有了很大的變化甚至翻倍，所以等到辦了過戶手續(xù)的時(shí)候，出售房屋一方可能會(huì)難以接受當(dāng)初出售的價(jià)格，產(chǎn)生心理落差，從而違約。由于只簽訂了自制的房屋買賣合同，在澄邁縣房產(chǎn)交易中心并無登記，賣方拿到澄邁縣房產(chǎn)證后，往往涉案房屋的價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，此時(shí)賣方慣常做法是找各種借口拖延配合買方辦理過戶手續(xù)或直接要求增加房屋價(jià)款，在遭到拒絕后可能找到另一個(gè)買家，并辦理房屋過戶手續(xù)。而因?yàn)橐呀?jīng)辦理過戶手續(xù)，新的買家以善意第三人的身份獲得房屋，原來的買家就難以再獲得房屋了，即使追究賣家責(zé)任，獲賠的違約金也遠(yuǎn)不如海南房?jī)r(jià)的上漲幅度了。

因購(gòu)澄邁買房屋到實(shí)際辦理過戶時(shí)間跨度太長(zhǎng)，合同雙方就會(huì)發(fā)生一些較大的變化，比如合同當(dāng)事人去世，就是一個(gè)很大的麻煩。因?yàn)閯?dòng)遷房無法辦理過戶手續(xù)，所簽訂的合同都是自制合同，而簽合同的對(duì)方可能只是家庭中的某一個(gè)人，當(dāng)此人去世后，該房屋就由其繼承人繼承，那么這份合同是否還會(huì)獲得繼承人的認(rèn)可就很難說，另外，因?yàn)楹贤?dāng)事人已經(jīng)去世，合同也是非官方認(rèn)證的合同，那么合同上的簽名就很難去核實(shí)其真實(shí)性，一旦繼承人否認(rèn)合同的真實(shí)性，合同相對(duì)方就會(huì)面臨被解約的危險(xiǎn)。

動(dòng)遷房往往牽連整個(gè)家庭，而拆遷安置房出售人往往不是唯一所有權(quán)人，該房屋的其他合法所有權(quán)人會(huì)以簽訂房屋買賣合同時(shí)未經(jīng)其同意而向法院主張合同無效或者解除合同。這種情況在司法實(shí)踐中亦較為普遍，也很有可能會(huì)導(dǎo)致合同相對(duì)方的直接損失。

澄邁樓盤推薦

1、天擎棕櫚水城： 均價(jià)9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于海南省海口西澄邁新城區(qū)金馬大道5公里處，綠化率85%。

2、錦繡新城： 均價(jià)8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)。

3、碧海金珠花園： 均價(jià)16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球會(huì)(800米)火山口地質(zhì)(10公里)千年古寺永慶寺(3公里)金鑫足球訓(xùn)練地(3.3公里)萬達(dá)影院(2.3公里)。

4、美倫水岸花園： 均價(jià)12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁，

5、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）： 均價(jià)9500元/㎡，福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）位于?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)，周邊餐飲有亨美樂餐廳 (1公里)老邊餃子館 (3公里)白蓮鵝飯店 (1.5公里)。

6、盈濱海岸： 均價(jià)18000元/㎡，盈濱海岸位于海口西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)盈濱路，周邊娛樂有永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫 (1.5公里)火山口地質(zhì)公園 (15公里)萬達(dá)電影院 (2公里)。

7、四季康城二期尚域世家： 均價(jià)16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處，

8、盈濱·福宜圣地： 均價(jià)14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，容積率1.4。

9、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，周邊餐飲有圣馬丁美食百匯自助餐廳 (660米)印度尼泊爾菜 (640米)金鼎豐酒樓 (730米)味源白蓮鵝 (1公里)。

10、國(guó)安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國(guó)安海岸位于澄邁縣盈濱半島國(guó)際旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.0元/平米/月。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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