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5步弄懂買(mǎi)房流程 小白也能輕松購(gòu)好房 澄邁買(mǎi)房，澄邁買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
澄邁縣買(mǎi)房可以說(shuō)是人生的一件大事，幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)、甚至幾千萬(wàn)，就在簽訂合同的一瞬間。因此，在澄邁縣買(mǎi)房之前，一定要做好準(zhǔn)備，想清楚所要買(mǎi)的海南房子以及澄邁購(gòu)房流程，不要稀里糊涂的就把海南房子買(mǎi)了。今天，小編就為大家講一下澄邁縣買(mǎi)房流程，避免大家在澄邁購(gòu)房的道路上走一些冤枉路。
1、仔細(xì)查看房屋信息
澄邁縣買(mǎi)房流程第一步肯定是看房。如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解，包括所澄邁縣買(mǎi)房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是澄邁縣二手房還應(yīng)對(duì)照澄邁房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購(gòu)買(mǎi)交易。
2、簽訂澄邁購(gòu)房合同
澄邁縣買(mǎi)房流程第二步是簽訂澄邁購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
3、收房驗(yàn)房
澄邁縣買(mǎi)房流程中很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過(guò)程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意：
1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)澄邁房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
4、查看房屋基本信息
在接到澄邁縣新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在澄邁購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管是否到位，以及現(xiàn)在澄邁縣買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。
5、辦理產(chǎn)權(quán)證
目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，因此，過(guò)戶需要辦理“二證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。流程如下?/p>
1、確定開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個(gè)月之后）；
2、領(lǐng)取并填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開(kāi)發(fā)商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請(qǐng)材料：
（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和澄邁縣房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）澄邁購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書(shū)后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)澄邁房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取澄邁房產(chǎn)證。
澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤(pán)，澄邁金江的樓盤(pán)也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤(pán)靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤(pán)以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。
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