咨詢電話：1⒏0898⒉8470

買房定金能不能退？哪些情況能退定金呢？ 澄邁縣買房，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多澄邁縣購(gòu)房者經(jīng)過(guò)挑選，終于找到一套自己心儀的海南房子，這時(shí)澄邁縣購(gòu)房者會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為澄邁縣買房的擔(dān)保。但是有的時(shí)候澄邁縣購(gòu)房者還沒(méi)考慮好，頭腦一熱就交了定金，回到家后才發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題。澄邁縣購(gòu)房者直接和開(kāi)發(fā)商說(shuō)不買了拿回定金顯然不可能，那么有沒(méi)有什么辦法可以拿回定金呢？下面小編為給大家講一講！

定金能不能退？

目前開(kāi)發(fā)商或出賣人在與澄邁縣購(gòu)房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果澄邁縣購(gòu)房者不來(lái)與開(kāi)發(fā)商或出賣人簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是不退定金的。

這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使澄邁縣購(gòu)房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，澄邁縣購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

哪種情況可以退定金?

1、合同條款達(dá)不成一致

如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，澄邁縣購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商和賣家一般會(huì)直接將定金退給澄邁縣購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商和賣家不退，澄邁縣購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。澄邁縣購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、合同約定可以退定金

認(rèn)購(gòu)書(shū)或澄邁縣購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或澄邁縣購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多澄邁縣購(gòu)房者面臨XG后失去澄邁縣買房資格的問(wèn)題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。澄邁縣購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

有些澄邁縣購(gòu)房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

關(guān)于定金的問(wèn)題，澄邁縣購(gòu)房都一定要全面考慮好所看的海南房子是否完全符合自己的要求，交定金時(shí)一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要一時(shí)沖動(dòng)。即使交了定金，也在在合同上約定退定金的條款。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

打折V信：180⒏9828470

買房定金能不能退？哪些情況能退定金呢？此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/8589.html