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，想買學(xué)教育地產(chǎn)，5個問題不注意可不行， 海南澄邁房價，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

想給孩子買教育地產(chǎn)，如果買了澄邁縣房子孩子不能上學(xué)，那就真的“慘不忍睹”了。你想買教育地產(chǎn)，有幾個情況一定要注意。

一、二手教育地產(chǎn)的戶口遷移要特別注意

二手教育地產(chǎn)一定要特別注意戶口的遷移問題。澄邁縣二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從海南房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)，所以海南購房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

二、當(dāng)心山寨教育地產(chǎn)

教育地產(chǎn)大熱，不少開發(fā)商假借“教育地產(chǎn)”之名進行虛假宣傳，給海南購房者造成了不小的損失。因此海南購房者在海南購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹(jǐn)防這些山寨教育地產(chǎn)，好把教育地產(chǎn)這一項內(nèi)容補充落實到海南購房合同中，以免出現(xiàn)偏差。

三、一定期限、一定面積才有一個名額

有的城市會規(guī)定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個入學(xué)名額，因此海南購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個例子，在昆山每5年認定一個名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買教育地產(chǎn)一定要注意兩個細節(jié)：1、簽訂購買教育地產(chǎn)合同日期的前5年，該教育地產(chǎn)內(nèi)沒有在同一所學(xué)校以地段生的名義上學(xué)。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產(chǎn)。

四、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分新動

現(xiàn)在中小學(xué)對入學(xué)孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區(qū)等對各學(xué)校的施教區(qū)進行劃分。但是，學(xué)區(qū)的劃分經(jīng)常會有所變動，因此家長在購買教育地產(chǎn)之前，一定要提前確認好所屬學(xué)區(qū)，以教育局公布的新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。

五、住、戶一致，就近入學(xué)或劃片

海南購房者要注意學(xué)校的入學(xué)原則，例如目前很多城市招生實行“住、戶一致，就近入學(xué)”的入學(xué)原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處海南房產(chǎn)，小孩入學(xué)則按照實際居住所在地就近入學(xué)。因此并非購買了教育地產(chǎn)，就可以入學(xué)。您必須留意當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，以免孩子入錯學(xué)校。

買教育地產(chǎn)時需要留心3個地方：

1、有的教育地產(chǎn)無法辦理按揭貸款。

按照相關(guān)規(guī)定，房齡超過30年，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款。海南購房者在澄邁縣買房時要注意海南房產(chǎn)面積及房齡，以免簽訂了海南購房合同卻無法貸款。

2、原房主未將戶口遷出不能入戶。

3、在租期的澄邁縣房子不能入住，可能會耽誤孩子入學(xué)。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房價，澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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